下面復習資料是成人高考法律專(zhuān)業(yè)合同內容　

轉移財產(chǎn)權的合同

　　買(mǎi)賣(mài)合同

　　1、買(mǎi)賣(mài)合同的概念

　　買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

　　買(mǎi)賣(mài)合同涉及兩方面當事人：交付標的物并轉移標的物所有權的一方為出賣(mài)人；受領(lǐng)標的物并取得標的物所有權的一方為買(mǎi)受人。

　　2、買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征

　�、儋I(mǎi)賣(mài)合同是有償合同

　　出賣(mài)人出讓標的物的所有權，取得價(jià)款；買(mǎi)受人支付價(jià)款并取得標的物的所有權。買(mǎi)賣(mài)雙方按照等價(jià)有償原則轉讓標的物的財產(chǎn)所有權。

　�、谫I(mǎi)賣(mài)合同是典型的雙務(wù)合同

　　買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當事人既享有權利又承擔義務(wù)，雙方當事人的權利實(shí)現了對等。

　�、圪I(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同

　　買(mǎi)賣(mài)合同的當事人就合同主要條款達成一致意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)合同就成立，不必等待實(shí)際交付標的物。

　�、苜I(mǎi)賣(mài)合同一般為非要式合同

　　買(mǎi)賣(mài)合同一般情況下，不需要具備一定的形式和批準手續。只有在法律有特別規定的情況下，買(mǎi)賣(mài)合同才是要式合同。

　　3、買(mǎi)賣(mài)合同雙方當事人的權利義務(wù)

　�。�1）出賣(mài)人的義務(wù)

　　出賣(mài)人在買(mǎi)賣(mài)合同中的義務(wù)表現為：交付標的物的義務(wù)、轉移標的物所有權的義務(wù)、承擔瑕疵擔保責任的義務(wù)。

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規定：“出賣(mài)人應當履行向買(mǎi)受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務(wù)�！�

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十六條規定：“出賣(mài)人應當按照約定或者交易習慣向買(mǎi)受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料�！�

　　出賣(mài)人交付標的物時(shí)，應當承擔以下具體義務(wù)：

　�、俪鲑u(mài)人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣(mài)人可以在該交付期間內的任何時(shí)間交付（《合同法》第一百三十八條）。

　�、诔鲑u(mài)人應當按照約定的地點(diǎn)交付標的物。

　　當事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：

　�。ㄒ唬�標的物需要運輸的，出賣(mài)人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買(mǎi)受人；

　�。ǘ�）標的物不需要運輸，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應當在該地點(diǎn)交付標的物；不知道標的物在某一地點(diǎn)的，應當在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標的物。（《中華人民共和國合同法》第一百四十一條）

　�、鄢鲑u(mài)人應當按照約定或法定的質(zhì)量標準交付標的物。

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十三條規定：“出賣(mài)人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物�！�

　　《中華人民共和國合同法》第一百四十八條規定：“出賣(mài)人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標的物應當符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣(mài)人承擔�！�

　�、艹鲑u(mài)人應當按照約定的數量交付標的物。

　　《中華人民共和國合同法》第一百六十二條規定：“出賣(mài)人多交標的物的，買(mǎi)受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買(mǎi)受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款；買(mǎi)受人拒絕接收多交部分的，應當及時(shí)通知出賣(mài)人�！�

　�、莩鲑u(mài)人應當按照約定的方式交付標的物。

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十六條規定：“出賣(mài)人應當按照約定的包裝方式交付標的物。對包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照通用的方式包裝，沒(méi)有通用方式的，應當采取足以保護標的物的包裝方式�！�

　�、蕹鲑u(mài)人負有向買(mǎi)受人交付商業(yè)發(fā)票、運輸單證、保險單證等有關(guān)標的物的單證及約定的技術(shù)資料的義務(wù)。

　�、叱鲑u(mài)人負有承擔交付費用的義務(wù)。

　　《中華人民共和國合同法》第六十二條第（六）項規定：“履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔�！�

　�、喑鲑u(mài)人交付主物時(shí)還負有交付從從物的義務(wù)。

　　《中華人民共和國合同法》第一百六十四條規定：“因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物�！�

　�。�2）買(mǎi)受人的義務(wù)

　�、俳o付價(jià)款的義務(wù)

　　買(mǎi)受人支付價(jià)款的義務(wù)表現為，依據合同約定的價(jià)款數額、支付期限、地點(diǎn)、方式支付。

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十二條規定：“買(mǎi)受人有確切證據證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價(jià)款，但出賣(mài)人提供適當擔保的除外�！�

　�、谑茴I(lǐng)標的物的義務(wù)

　　對于出賣(mài)人給付的標的物、與標的物有關(guān)的權利憑證，買(mǎi)受人應當接受。在托運送達場(chǎng)合，即使買(mǎi)受人主張標的物表面瑕疵，仍應當受領(lǐng)，在受領(lǐng)后再向出賣(mài)人主張權利。

　�、劬苁諘r(shí)的保管義務(wù)

　　買(mǎi)受人受領(lǐng)標的物后發(fā)現瑕疵的，在與出賣(mài)人交涉期間，買(mǎi)受人有妥善保管標的物的義務(wù)。因買(mǎi)受人保管不善導致標的物滅失或價(jià)值減少的，應當承擔責任；因保管標的物支出的必要費用，有請求出賣(mài)人賠償的權利。

　　4、標的物意外滅失的風(fēng)險責任

　�。�1）標的物所有權的轉移

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十三條規定：“標的物的所有權自標的物交付時(shí)起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外�！�

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十四條規定：“當事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權屬于出賣(mài)人�！�

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十七條規定：“出賣(mài)具有知識產(chǎn)權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權不屬于買(mǎi)受人�！�

　�。�2）標的物意外滅失的風(fēng)險負擔

　　《中華人民共和國合同法》第142至149條，規定了標的物風(fēng)險的負擔：

　�、贅说奈餁�損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　�、谝蛸I(mǎi)受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風(fēng)險。

　�、鄢鲑u(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔。

　�、墚斒氯藳](méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規定標的物需要運輸的，出賣(mài)人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。

　�、莩鲑u(mài)人按照約定或者依照合同法第一百四十一條第二款第二項的規定將標的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔。

　　5、出賣(mài)人的瑕疵擔保責任

　�。�1）標的物權利瑕疵擔保義務(wù)

　　出賣(mài)人對其所出賣(mài)的標的物，負有擔保不受他人追奪以及不存在未告知權利負擔的義務(wù)。

　　標的物的權利瑕疵，表現為該標的物上負擔著(zhù)第三人的權利。出賣(mài)人交付的標的物可能負擔的第三人的權利主要有：財產(chǎn)所有權、用益物權、擔保物權。

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十條規定：“出賣(mài)人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權利的義務(wù)，但法律另有規定的除外�！�

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十一條規定：“買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應當知道第三人對買(mǎi)賣(mài)的標的物享有權利的，出賣(mài)人不承擔本法第一百五十條規定的義務(wù)�！�

　�。�2）標的物品質(zhì)瑕疵的擔保義務(wù)

　　出賣(mài)人對其所出賣(mài)的標的物，負有欠缺約定或法定品質(zhì)所須負擔的責任。

　　當事人應當在合同中約定質(zhì)量標準、檢驗方法和檢驗期限。